Laura Dumea Bencze, a CBRE Románia befektetési igazgatója és kutatási vezetője előadásában beszámolt a romániai ingatlanpiac jelenéről és feltételezhető jövőjéről. Elmondta, hogy „bár a növekedés üteme 2025-ben lassulhat, 2026–2028 között már jelentős élénkülés várható.”
Reformok, stabilitás és infrastruktúra
Románia több szempontból is kedvező pályán haladt és stabilizálódott: a Schengen-csatlakozás, az EU-s támogatások és a folyamatos infrastrukturális fejlesztések mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ország stabil, kiszámítható környezetet kínáljon a befektetőknek. Az ország úthálózata is fejlődik: jelenleg 1329 km autópálya üzemel, 764 km kivitelezés alatt, és 643 km új szakasz van közbeszerzési fázisban. Bár Románia autópályasűrűsége (8 km/1000 inh) még elmarad Lengyelország (15 km/1000 inh) arányától, az előrelépés látványos.
Az előadó kiemelte, hogy az energiafüggetlenség felé tett lépések, különösen a Neptun Deep tengeri földgázprojekt, a NATO-jelenlét növekedése és a fekete-tengeri gázkitermelés szorgalmazása mind olyan tényezők, amelyek hosszú távon erősítik a bizalmat a piac iránt.
Új lendület az ingatlanpiacon
A CBRE adatai szerint az irodapiacon rekordalacsony, mindössze 4%-os üresedési ráta tapasztalható, miközben a kereslet folyamatosan nő. A piacot jelenleg kisebb és közepes tranzakciók mozgatják, a hazai befektetők szerepe pedig ezzel párhuzamosan növekszik: míg korábban a piacot főként nyugat-európai tőke uralta, ma már a román és regionális befektetők adják a tranzakciók több mint 40%-át. Ez a helyzet a bérleti díjak további emelkedéséhez és új fejlesztések ösztönzéséhez vezethet.
Kitekintés 2028-ra
Laura Dumea Bencze szerint a következő években „a román ingatlanpiac a régió egyik motorjává válhat Közép- és Kelet-Európában”, hiszen az ország stabil gazdasági növekedése, energiafüggetlenségi törekvései és fejlesztési projektjei mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a régió egyik legvonzóbb befektetési célpontjává váljon.
Mitruly Árpád