Milyen állapotban van a romániai és magyarországi ingatlanpiac, milyen trendek rajzolódnak ki, és mire számíthatunk a következő időszakban? A Real Estate panelbeszélgetésén a romániai és magyarországi lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac helyzetéről, a finanszírozás lehetőségeiről, valamint az építőipart és a beruházásokat nehezítő kihívásokról beszélgettek a résztvevők.
A beszélgetés résztvevői: Albu István építőmérnök, a KÉSZ Csoport műszaki igazgatója, Ambrus Ádám, a kolozsvári Nervia és Amera ügyvezetője és társtulajdonosa, Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank monetáris politikáért, pénzügyi stabilitásért és jegybanki eszköztárért felelős ügyvezető igazgatója, és Korponay Ferenc magánbefektető, a Vetimex Capital alapítója és vezetője, a romániai állategészségügyi és mezőgazdasági befektetési szektor egyik ismert szereplője. A beszélgetést moderálta dr. Csepeti Ádám, marketingkutató. és egyetemi oktató. Az egyik fontos tanulság az, hogy a romániai ingatlanpiac alapvetően ellenállónak bizonyul, ugyanakkor a kiszámítható szabályozási környezet és a finanszírozáshoz való hozzáférés kulcsfontosságú a további beruházások szempontjából.
Reziliens ingatlanpiac, kiszámíthatatlan szabályozás: Merre tartanak a beruházások?
A romániai és magyarországi ingatlanpiac helyzetéről, a befektetési lehetőségekről és az építőipar kihívásairól volt szó a Real Estate panelbeszélgetésen. A résztvevők a lakó- és kereskedelmi ingatlanok piacának alakulása mellett a finanszírozási lehetőségeket és a beruházásokat hátráltató szabályozási nehézségeket is megvitatták.
A romániai lakáspiac az elmúlt években kifejezetten ellenállónak bizonyult: a lakásárak folyamatosan emelkedtek, különösen a nagyvárosokban, köztük Kolozsváron. A magas árak ugyanakkor a befektetési hozamokat is befolyásolják: a bérbeadásból származó hozam a drága ingatlanpiacokon alacsonyabb lehet. A tranzakciók számának visszaesése sem feltétlenül jár együtt az árak csökkenésével. A következő időszakban a gazdasági növekedés, az infláció és a fogyasztás alakulása egyaránt meghatározó lehet: az árak további emelkedése mellett lassulás vagy korrekció is elképzelhető.
A beszélgetés résztvevői szerint a romániai ingatlanpiacban továbbra is jelentős lehetőségek rejlenek, ám a beruházásokat egyre inkább nehezíti a kiszámíthatatlan szabályozási környezet. Egy ingatlanprojekt megvalósítása akár öt évig is eltarthat, miközben az építőanyagok és a munkadíjak változása folyamatosan módosíthatja az eredeti üzleti tervet – állapították meg. A bizonytalanság nemcsak a kivitelezőket terheli, hanem a befektetők döntéseit és a rendelkezésre álló kapacitásokat is befolyásolja. A finanszírozás szintén kulcskérdés. A résztvevők tapasztalatai szerint a kereskedelmi ingatlanok finanszírozása bizonyos esetekben gördülékenyebb, míg a lakóingatlan-fejlesztésekhez nehezebb banki forrást szerezni.
A beszélgetés végkövetkeztetése szerint a romániai ingatlanpiac hosszú távú fejlődéséhez nem elegendő a kereslet és a beruházási kedv: stabilabb szabályozásra, tervezhetőbb állami beruházásokra és a fejlesztésekhez való könnyebb hozzáférésre is szükség van. Ezek teremthetik meg a feltételeket ahhoz, hogy a piaci lehetőségek ténylegesen megvalósuló beruházásokká váljanak.