Merre tart a romániai ingatlanpiac? Laurențiu Lazăr, a Colliers România managing partnere a román ingatlanpiac fejlődéséről, aktuális kihívásairól és hosszú távú lehetőségeiről beszélt. Kiemelte a gazdasági növekedést, a bérek emelkedését, az infrastruktúra fejlődését és az ipari-logisztikai szektor erősödését, valamint a lakáspiacon visszaesett tranzakciók számát, miközben a lakások túlzsúfoltsága továbbra is jelentős lakásigényt jelez.
Laurențiu Lazăr, a Colliers România partnere szerint Románia ingatlanpiacának hosszú távú kilátásai kedvezőek, annak ellenére, hogy a gazdasági lassulás és a magas költségek rövid távon kihívásokat jelentenek. Kiemelte, hogy az ország jelentős gazdasági felzárkózáson ment keresztül: az egy főre jutó GDP az uniós átlag 35 százalékáról közel 80 százalékára emelkedett, miközben a bérek és a termelékenység is jelentősen növekedtek. A fejlődést az infrastruktúra bővülése, különösen az autópálya-hálózat fejlesztése és a schengeni csatlakozás is segítheti. Ezek javíthatják Románia logisztikai és befektetési helyzetét, különösen az ipari és logisztikai ingatlanok piacán.
Lakóingatlanok: 2026-ban országosan mintegy 9 százalékkal csökkent a lakáspiaci tranzakciók száma. A piac egyik fő problémája az új lakások alacsony száma, miközben a lakhatási igény továbbra is jelentős. Irodapiac: A vállalatok egyre inkább a jó elhelyezkedésű, korszerű és hatékony irodákat keresik, miközben az új fejlesztések visszafogottabb ütemben haladnak. Ipari és kiskereskedelmi ingatlanok: Az ipari ingatlanállomány 2019 óta jelentősen, mintegy 1 millióról 8 millió négyzetméterre nőtt. Befektetési piac: Románia magasabb hozamokat kínálhat a nyugat-európai piacoknál, ám a befektetői döntéseket egyre inkább a politikai és gazdasági stabilitás, valamint a kiszámítható üzleti környezet befolyásolja. Az ingatlanbefektetési piac 2026 első felében mintegy 300 millió eurós forgalmat ért el, az év egészére pedig az 1 milliárd euró körüli érték is elérhető lehet. Szállodák és új befektetési lehetőségek: A turizmus fejlődésével nőhet a szállodapiac jelentősége, különösen a szabadidős és vidéki turizmus területén. További kiaknázatlan lehetőséget jelentenek a diákszállások, az idősek otthonai, a magánoktatási intézmények és az egészségügyi ingatlanok.
Lazăr összegzése szerint a gazdasági felzárkózás, a növekvő bérek, az infrastruktúra-fejlesztések és az ipari-logisztikai kereslet hosszú távon támogatják a romániai ingatlanpiacot. A következő időszak legnagyobb kihívásai a gazdasági lassulás, a magas költségek és a befektetői bizalom megőrzése lehetnek.